Realtor.com y Redfin.com son plataformas en línea centradas en la compra y venta de bienes raíces en Estados Unidos, y aunque se especializan en bienes raíces residenciales, también incluyen opciones comerciales que pueden ser útiles para extranjeros interesados en expandir sus inversiones en Estados Unidos. Ambas plataformas ofrecen listados actualizados de propiedades y herramientas para compradores, lo que permite a inversionistas internacionales evaluar opciones para la apertura de una LLC y el cumplimiento de requisitos para una visa de inversionista en el país.
¿Qué son Realtor.com y Redfin.com?
- Realtor.com: Es una de las plataformas inmobiliarias más grandes y confiables de Estados Unidos, asociada con la Asociación Nacional de Realtors (NAR). Proporciona listados completos de propiedades residenciales y comerciales, junto con herramientas de búsqueda avanzada, alertas personalizadas y estimaciones de valor.
- Redfin.com: Es una plataforma de búsqueda de bienes raíces que también opera como agencia de bienes raíces en ciertas ubicaciones de Estados Unidos. Redfin proporciona un alto nivel de transparencia en precios y detalles de propiedades, incluyendo datos recientes de ventas y estimaciones de valor actualizadas.
Ambas plataformas incluyen filtros avanzados para buscar propiedades y se especializan en proporcionar datos adicionales, como precios históricos, características del vecindario y tendencias del mercado, que pueden ser valiosos al considerar una inversión en bienes raíces en Estados Unidos.
¿Cómo pueden servir Realtor.com y Redfin.com a un residente en el extranjero?
Para inversionistas internacionales, Realtor.com y Redfin.com ofrecen ventajas clave:
- Acceso a propiedades comerciales y residenciales en múltiples estados: Ambas plataformas permiten a los usuarios buscar propiedades de acuerdo a diferentes criterios como tipo de inmueble, precio, ubicación, y características, ofreciendo así la oportunidad de explorar el mercado inmobiliario en cualquier estado desde cualquier país.
- Información detallada y análisis de mercado: Las plataformas proporcionan detalles sobre el valor de las propiedades, su historial de ventas, los costos de impuestos y características adicionales del área (escuelas, vecindarios, transporte), lo que ayuda a los inversionistas extranjeros a tomar decisiones informadas.
- Datos actualizados y confiables: Al estar directamente vinculadas a la MLS (Multiple Listing Service) y bases de datos de bienes raíces, tanto Realtor como Redfin ofrecen datos en tiempo real, lo cual resulta esencial para aquellos inversionistas que dependen de información precisa y actualizada sin estar físicamente en Estados Unidos.
Negocios en marcha y propiedades comerciales
Aunque ambas plataformas tienen un mayor enfoque en propiedades residenciales, Realtor.com cuenta con un apartado específico para propiedades comerciales. En este espacio se pueden encontrar edificios de oficinas, almacenes, locales comerciales, y más. Esto permite al inversionista internacional acceder a propiedades que podrían servir para iniciar o expandir un negocio en Estados Unidos. Si el objetivo es invertir para obtener una visa, estas propiedades pueden ser ideales, ya que se puede hacer uso de una LLC para su adquisición y operación.
Apertura de una LLC y su importancia para obtener una visa de inversionista
Invertir en bienes raíces comerciales y gestionar estos activos mediante una LLC ofrece beneficios significativos a inversionistas extranjeros, especialmente aquellos que buscan calificar para una visa de inversionista:
- Estructura legal ideal para cumplir requisitos de visa de inversionista: Comprar bienes comerciales a través de una LLC puede ayudar a cumplir los requisitos de inversión activa de visas de inversionista como la E-2 o EB-5. Al invertir en una propiedad comercial y gestionarla mediante una LLC, el inversionista está creando una entidad que contribuye a la economía de Estados Unidos y puede generar empleo.
- Protección de privacidad y limitación de responsabilidades: Adquirir propiedades con una LLC brinda protección adicional para los activos personales del inversionista y permite una estructura anónima si se requiere, dependiendo del estado.
- Ventajas fiscales: Algunas propiedades comerciales permiten beneficios fiscales adicionales, y al adquirirlas mediante una LLC, los inversionistas pueden optimizar los costos impositivos y proteger sus ingresos.
Conclusión
Realtor.com y Redfin.com son herramientas útiles para residentes en el extranjero interesados en invertir en bienes raíces comerciales o residenciales en Estados Unidos. Aunque su enfoque principal es el mercado residencial, ofrecen opciones comerciales y datos útiles para evaluar la viabilidad de inversiones que pueden ser gestionadas a través de una LLC. Esta estrategia permite a los inversionistas extranjeros cumplir con los requisitos para visas de inversionista y les ayuda a operar en el mercado estadounidense con una estructura legal y fiscal que protege sus activos y optimiza sus inversiones.